Warum CLAY
Why CLAY
Sechs Gründe, warum dieses Projekt heraussticht
Six reasons this project stands out
Eine Rechnung, die du nachvollziehst
A calculation you can follow
Wir zeigen dir jede Zahl: Miete, Zinsen, Tilgung, Hausgeld und den möglichen Steuereffekt. Alle Annahmen stehen offen auf dieser Seite. Was davon für dich gilt, rechnen wir mit deinen echten Zahlen durch.
We show you every number: rent, interest, repayment, service charge and the possible tax effect. All assumptions are openly on this page. What applies to you, we calculate with your real numbers.
Kleiner Preis, starke Miete
Small price, strong rent
Ab ca. 140.000 € für ein komplett möbliertes Apartment. Prognostiziert sind 19,50 € Miete pro m² (laut Projektentwickler), also rund 410 € im Monat bei 21 m².
From approx. 140,000 € for a fully furnished apartment. The forecast rent is 19.50 € per m² (according to the developer), so around 410 € per month for 21 m².
Doppelte Abschreibung
Double depreciation
5 % degressive AfA, und wenn die Voraussetzungen erfüllt sind, plus 5 % Sonder AfA in den ersten 4 Jahren. Im Beispiel wären das in 4 Jahren rund 37.700 € Abschreibung statt rund 14.300 € mit normaler AfA. Ob § 7b für dich greift, klärt deine Steuerberatung.
5 % declining balance AfA, and if the requirements are met, plus 5 % special AfA in the first 4 years. In the example that is around 37,700 € of depreciation in 4 years instead of around 14,300 € with normal depreciation. Whether § 7b applies to you is checked by your tax advisor.
Günstig finanziert
Low cost financing
Als KfW 40 Neubau mit QNG Siegel ist der Förderkredit KfW 298 möglich, laut Projekt mit 2,98 % effektiv und bis zu 150.000 € je Wohneinheit. In der Bauzeit zahlst du nur Zinsen auf den bereits gebauten Teil.
As a KfW 40 new build with the QNG seal, the KfW 298 funding loan is possible, according to the project at 2.98 % effective and up to 150,000 € per unit. During construction you only pay interest on the part already built.
Vermietung über den Mietpool
Renting through the rental pool
Keine Mietersuche, keine Wohnungsübergaben. Alle Mieten fließen in einen gemeinsamen Pool und werden auf die Eigentümer verteilt. Du kümmerst dich nicht selbst um die Vermietung.
No tenant search, no handovers. All rent flows into one shared pool and is distributed among the owners. You do not handle the renting yourself.
Direkt nebenan bewiesen
Proven right next door
Das Nachbarprojekt BRICKS mit 126 Apartments ist laut Entwickler zu 100 % verkauft und zu 100 % vermietet. CLAY ist einer der letzten Bausteine im Quartier.
The neighbouring project BRICKS with 126 apartments is 100 % sold and 100 % rented according to the developer. CLAY is one of the last pieces of the neighbourhood.
Für wen
Who it fits
Ob erste oder dritte Wohnung: CLAY passt
First or third apartment: CLAY fits
Deine erste Kapitalanlage
Your first investment
Der leichte Einstieg
The easy start
- Überschaubares Eigenkapital: rund 18.000 € inklusive Möbelpaket.
- Zeit zum Ankommen: Bauzeit bis Dezember 2028, in der du nur kleine Zinsbeträge zahlst.
- Schlüsselfertig und möbliert: kein Renovieren, kein Einrichten.
- Begleitung von Anfang an: wir sind vom ersten Gespräch bis zur Übergabe an deiner Seite.
- Manageable own money: around 18,000 € including the furniture package.
- Time to settle in: construction until December 2028, while you only pay small interest amounts.
- Turnkey and furnished: no renovating, no furnishing.
- Support from day one: we are with you from the first call to the handover.
Deine zweite oder dritte
Your second or third
Der nächste Baustein
The next building block
- Neues Segment: Studentenwohnen ergänzt klassische Mietwohnungen mit eigener, stabiler Nachfrage.
- Neue Abschreibung: degressive AfA plus Sonder AfA für die kommenden Steuerjahre.
- Neue Förderung: der KfW Kredit wird je Wohneinheit vergeben.
- Kein Mehraufwand: der Mietpool übernimmt die Vermietung, dein Portfolio wächst ohne zusätzliche Arbeit.
- New segment: student living adds its own steady demand next to classic rental flats.
- New depreciation: declining balance plus special depreciation for the coming tax years.
- New funding: the KfW loan is granted per unit.
- No extra work: the rental pool handles renting, your portfolio grows without more effort.
Was du kaufst
What you buy
Ein Apartment, das Studierende wirklich suchen
An apartment students actually look for
Jedes Apartment ist fertig eingerichtet: Bett, Arbeitsplatz, Küchenzeile, eigenes Bad und Glasfaser bis 1 Gbit/s. Der Mieter zieht mit dem Koffer ein. Genau das suchen Erstsemester und internationale Studierende.
Every apartment comes fully furnished: bed, desk, kitchenette, private bathroom and fibre internet up to 1 Gbit/s. The tenant moves in with a suitcase. Exactly what first year and international students look for.
Beispiel Einrichtung.
Example furnishing.
Warum Kassel
Why Kassel
Die Nachfrage ist schon da
The demand is already there
Über 21.000 Studierende, aber nur rund 1.100 Wohnheimplätze. Jedes Jahr beginnen Tausende ein Studium in Kassel und suchen eine Unterkunft.
More than 21,000 students, but only around 1,100 dorm places. Every year thousands start studying in Kassel and look for a place to live.
Quellen laut Exposé: Universität Kassel (Stand 02.12.2025), Studierendenwerk. Entfernungen laut Projektentwickler.
Sources as stated in the brochure: University of Kassel (as of 02.12.2025), Studierendenwerk. Distances as stated by the developer.
So funktioniert die Abschreibung
How depreciation works
AfA und Sonder AfA, einfach erklärt
AfA and Sonder AfA, explained simply
Der Staat lässt dich den Wertverlust des Gebäudes jedes Jahr von deinen Mieteinnahmen abziehen. Dieser Betrag heißt AfA (Absetzung für Abnutzung). Du zahlst dafür kein Geld, er steht nur in deiner Steuererklärung und senkt deine Steuer. Bei CLAY können zwei Abschreibungen zusammenkommen.
The state lets you deduct the building's loss in value from your rental income every year. This amount is called AfA (depreciation). You do not pay any money for it, it only appears in your tax return and lowers your tax. With CLAY two kinds of depreciation can come together.
Was abgeschrieben wird
What is depreciated
Nur das Gebäude, nicht das Grundstück. Im Beispiel nehmen wir an, dass 85 % des Kaufpreises auf das Gebäude entfallen. Der echte Anteil steht im Kaufvertrag.
Only the building, not the land. In the example we assume that 85 % of the purchase price is for the building. The real share is set in the purchase contract.
119.000 €
Gebäudeanteil bei 140.000 € Kaufpreis
building share at a 140,000 € price
Die normale Abschreibung, aber schneller
Normal depreciation, but faster
Für neue Wohngebäude jedes Jahr 5 % vom Restwert. Am Anfang ist der Betrag am höchsten, also genau dann, wenn du ihn am meisten brauchst.
For new residential buildings, 5 % of the remaining value every year. The amount is highest at the start, exactly when you need it most.
5 % p. a.
Jahr 1: 5.950 €
Year 1: 5,950 €
Möglich obendrauf
Possible on top
Zusätzlich 5 % pro Jahr in den ersten 4 Jahren für neue Mietwohnungen im Effizienzhaus 40 mit QNG Siegel. Berechnet auf bis zu 4.000 € pro m², bei 21 m² also auf 84.000 €. Wichtig: § 7b gilt nur, wenn die Baukosten der Wohnung höchstens 5.200 € pro m² betragen. Das prüfen wir mit der finalen Preisliste.
An extra 5 % per year in the first 4 years for new rental flats built to Efficiency House 40 with the QNG seal. Calculated on up to 4,000 € per m², so on 84,000 € for 21 m². Important: § 7b only applies if the building costs of the flat are at most 5,200 € per m². We check this with the final price list.
+ 4.200 € p. a.
4 Jahre lang, zusammen 16.800 €
for 4 years, 16,800 € in total
Abschreibung im Beispiel, erste 4 Jahre
Depreciation in the example, first 4 years
Was das im Beispiel bedeutet: Im ersten vollen Mietjahr entsteht ein steuerlicher Verlust (Miete minus Zinsen minus AfA). Bei einem angenommenen Steuersatz von 35 % ergibt das ohne § 7b einen Steuereffekt von rund 150 € im Monat, mit § 7b rund 274 € im Monat. Dein echter Effekt hängt von deinem persönlichen Steuersatz ab. Beispielrechnung, keine Garantie, keine Steuerberatung.
What this means in the example: in the first full rental year there is a tax loss (rent minus interest minus AfA). With an assumed tax rate of 35 % this gives a tax effect of around 150 € per month without § 7b, and around 274 € per month with § 7b. Your real effect depends on your personal tax rate. General information and examples, not a guarantee, not tax advice.
Die Zahlen
The numbers
Dein Weg in drei Phasen
Your path in three phases
Beispielrechnung für ein Apartment mit 21 m² zu 140.000 €. Deine persönlichen Zahlen rechnen wir im Gespräch gemeinsam durch.
Example for one 21 m² apartment at 140,000 €. We calculate your personal numbers together in the call.
Phase 1 · Beim Kauf
Phase 1 · At purchase
Dein Eigenkapital
Your own money
ca. 18.056 €
| Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Grundbuch)Purchase costs (transfer tax, notary, land register) | 10.556 € |
| Möbelpaket (fester Bestandteil)Furniture package (fixed part) | 7.500 € |
| SummeTotal | 18.056 € |
| Stellplatz, optionalParking space, optional | + 9.400 € |
Den Kaufpreis selbst finanzierst du, zum Beispiel über den KfW Förderkredit 298.
The purchase price itself is financed, for example with the KfW 298 funding loan.
Phase 2 · Bauzeit bis 2028
Phase 2 · Construction until 2028
Nur Zinsen auf das, was schon steht
Interest only on what is already built
| 25 % gebaut25 % built | ca. 87 € / Monatmonth |
| 50 % gebaut50 % built | ca. 174 € / Monatmonth |
| 75 % gebaut75 % built | ca. 261 € / Monatmonth |
| 100 % gebaut100 % built | ca. 348 € / Monatmonth |
Du zahlst den Kaufpreis in Raten nach Baufortschritt. Die Zinsen in der Bauzeit kannst du bereits steuerlich als Werbungskosten ansetzen.
You pay the price in instalments as construction progresses. The interest during construction can already be deducted from your taxes.
Phase 3 · Ab Übergabe
Phase 3 · After handover
Beispiel ab Übergabe
Example after handover
| Miete (19,50 €/m² × 21 m²)Rent (19.50 €/m² × 21 m²) | + 410 € |
| Zinsen (2,98 %)Interest (2.98 %) | − 348 € |
| Tilgung 1 %, dein VermögensaufbauRepayment 1 %, your wealth building | − 117 € |
| Hausgeld und Mietpool, nicht umlagefähig (Annahme)Service charge and rental pool, non recoverable (assumption) | − 75 € |
| Zwischensumme vor SteuernSubtotal before tax | − 130 € |
| Steuereffekt mit degressiver AfA (Beispiel 35 %)Tax effect with declining balance AfA (example 35 %) | + 152 € |
| Ergebnis nach Steuern, im BeispielResult after tax, in the example | ca. + 22 € |
Falls § 7b greift: zusätzlich rund 122 € Steuereffekt, im Beispiel also ca. + 144 € im Monat.
If § 7b applies: around 122 € more tax effect, so in the example approx. + 144 € per month.
Von den 130 € vor Steuern sind 117 € Tilgung. Dieses Geld geht nicht verloren, es baut dein Eigentum auf.
Of the 130 € before tax, 117 € is repayment. That money is not lost, it builds your ownership.
Langfristig
Long term
Nach 10 Jahren: so funktioniert der Verkauf
After 10 years: how selling works
Hältst du die Wohnung mindestens 10 Jahre, ist ein möglicher Gewinn beim Verkauf nach heutigem Recht steuerfrei (§ 23 EStG). Bis dahin hat die Miete einen Teil deines Kredits mitbezahlt.
If you keep the apartment for at least 10 years, a possible profit on sale is tax free under current German law (§ 23 EStG). By then the rent has helped pay off part of your loan.
Alle Annahmen auf einen Blick
All assumptions at a glance
- Kaufpreis 140.000 € (vorläufig bis zur finalen Preisliste), Wohnfläche 21 m², Gebäudeanteil am Kaufpreis 85 % (119.000 €).
- Miete 19,50 €/m² laut Prognose des Projektentwicklers, Vermietung über Mietpool.
- Darlehen 140.000 € über KfW 298, 2,98 % effektiv laut Projektangabe, Tilgung 1 %. Eigenkapital für Kaufnebenkosten (10.556 €) und Möbelpaket (7.500 €).
- Hausgeld und Mietpool Gebühr, nicht umlagefähig: Annahme 75 € im Monat bis zur finalen Preisliste.
- Degressive AfA 5 % vom Restwert (§ 7 Abs. 5a EStG) und Sonder AfA 5 % pro Jahr für 4 Jahre auf maximal 4.000 €/m² (§ 7b EStG). Voraussetzung für § 7b: Effizienzhaus 40 mit QNG Siegel und Baukosten bis 5.200 €/m². Ob CLAY die Baukostengrenze erfüllt, prüfen wir mit der finalen Preisliste. Deshalb zeigen wir das Ergebnis ohne und mit § 7b.
- Beispiel Grenzsteuersatz 35 %. Dein persönlicher Steuersatz kann höher oder niedriger sein. Steuereffekt im ersten vollen Mietjahr, konservativ ohne Abschreibung der Möbel und ohne steuerlichen Abzug des Hausgelds gerechnet.
- Der Steuereffekt ist in den ersten 4 Jahren am größten. Danach endet die Sonder AfA, während die Tilgung deinen Kredit Jahr für Jahr kleiner macht.
- Ab Monat 13 berechnet die KfW eine Bereitstellungsprovision von 0,15 % pro Monat auf noch nicht abgerufene Beträge.
- Purchase price 140,000 € (provisional until the final price list), living space 21 m², building share of the price 85 % (119,000 €).
- Rent 19.50 €/m² as forecast by the developer, renting through the rental pool.
- Loan of 140,000 € via KfW 298, 2.98 % effective as stated by the project, 1 % repayment. Own money for purchase costs (10,556 €) and furniture package (7,500 €).
- Non recoverable service charge and rental pool fee: assumed 75 € per month until the final price list.
- Declining balance AfA 5 % of the remaining value (§ 7 (5a) EStG) and special AfA 5 % per year for 4 years on up to 4,000 €/m² (§ 7b EStG). Requirements for § 7b: Efficiency House 40 with the QNG seal and building costs of up to 5,200 €/m². Whether CLAY meets the building cost limit is checked with the final price list. That is why we show the result without and with § 7b.
- Example marginal tax rate 35 %. Your personal tax rate can be higher or lower. Tax effect in the first full rental year, calculated conservatively without furniture depreciation and without deducting the service charge.
- The tax effect is largest in the first 4 years. After that the special AfA ends, while repayment makes your loan smaller every year.
- From month 13 KfW charges a commitment fee of 0.15 % per month on amounts not yet drawn.
Das Quartier
The neighbourhood
Grün, ruhig und alles in der Nähe
Green, calm and everything close by
So läuft es ab
How it works
Sechs Schritte bis zum Schlüssel
Six steps to the keys
Kennenlerngespräch
Get to know call
20 bis 25 Minuten. Deine Ziele, deine Fragen.
20 to 25 minutes. Your goals, your questions.
Deine Zahlen
Your numbers
Budget, Eigenkapital und Finanzierung prüfen wir gemeinsam mit unseren Finanzierungspartnern.
We check budget, own money and financing together with our financing partners.
Apartment reservieren
Reserve an apartment
Du wählst deine Einheit aus der Preisliste.
You choose your unit from the price list.
Notartermin
Notary appointment
Du bekommst den Vertragsentwurf vorher, liest ihn in Ruhe und unterschreibst beim Notar. Dein Eigentum wird im Grundbuch gesichert.
You get the draft contract in advance, read it calmly and sign at the notary. Your ownership is secured in the land register.
Bauzeit
Construction
Zahlung in Raten nach Baufortschritt, geregelt nach MaBV. Wir halten dich auf dem Laufenden.
Payment in instalments as construction progresses, regulated by German law (MaBV). We keep you updated.
Übergabe und Vermietung
Handover and rental
Geplant für Dezember 2028. Ab dann läuft die Vermietung über den Mietpool.
Planned for December 2028. From then on, renting runs through the rental pool.
Wer baut
Who builds it
Über 60 Jahre Erfahrung, direkt nebenan bewiesen
Over 60 years of experience, proven right next door
- Hohmann Group: seit über 60 Jahren Projektentwicklung
- Hohmann Group: developing real estate for over 60 years
- Quartier „Alte Ziegelei“: rund 350 Wohneinheiten, bereits gewachsen
- "Alte Ziegelei" neighbourhood: around 350 homes, already established
- Nachbarprojekt BRICKS: 126 Apartments, laut Entwickler 100 % verkauft und 100 % vermietet
- Neighbouring project BRICKS: 126 apartments, 100 % sold and 100 % rented according to the developer
- CLAY ist einer der letzten Bausteine des Quartiers
- CLAY is one of the last pieces of the neighbourhood
Lass uns deine Zahlen anschauen
Let's look at your numbers
Ein kurzes Gespräch, kein Druck. Du bekommst die finale Preisliste und wir rechnen deine echten Zahlen gemeinsam durch. Gerne auch auf Tunesisch. 🗣️
A short call, no pressure. You get the final price list and we go through your real numbers together. Also in Tunisian if you like. 🗣️